十年来 杭州房价为何涨得如此慢？
1、缘起
“据说”杭州人民最不关心的就是房价...
不过最近的各项政策最终都能被观众解读为了房地产...
比如最近热议的“小学公民同招”，
有人说是为了先托住学区房，然后产生比价效应，其他的二手自然也会稳住，这样一手跟涨，地价就能带动...毕竟杭城去年卖地2500亿，当之无愧的全国第一。
再比如这两天开始的“开放大专落户”，
也被人解读为了房地产：以前落户要求高，那还叫“吸引人才”，现在“才“字可以去掉了，变成了”吸引人”就行...
不过这些解读有无道理暂且姑妄听之，小编无意争论。
但从2008年到2018年的十年间，以几座房价非常有代表性的一二线城市为例，杭州房价十年前和北上不相上下，远超广深...而十年各城市房价一路奔跑下来，杭州却远远的落后了...不但被北上深远远地抛在后面，就连广州也连续多年超过杭州...
2、2008-2014杭州房价：失去的6年
让我们一起将历史倒回十年前的2008：
2008年，那一年又不仅仅是奥运。那一年中国A股跌到1664点，那一年中国楼市价量齐跌，在寒风中萧瑟不已……
但2008年的杭州楼市，却是另一番景象——逆势上行，全国各大城市，杭州独此一家！
如今站在2019这个时间点上，回望2008，你还记得杭州当年的模样吗？
那一年，钱江新城与凯德置地正式签约。如今这里已成为杭州新地标，是拥江发展的桥头堡。
那一年，国内首例的公共自行车交通系统开始运行。十年陪伴，小红车才是杭州人心中最好的单车。
那一年，杭州地铁2号线正式开建；如今2号线日均载客量超30万人次，几乎每个杭州人都搭乘过2号线。
那一年，金融危机跨越太平洋，冲击中国经济，万科在杭州降价促销导致售楼处被砸，随后杭州出台24条救市新政，如今这些楼盘的房价都涨了几倍……
2008年
这一年，房贷利率的下限为基准利率的0.7倍。最低首付款20%。
这一年，杭州房价与北上无异，仅低于北京200元/平不到，远超深圳，而大约是广州的1.9倍：
2009年
这一年，首付款比例调整到30%以上；二套首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
这一年，透明售房网发布杭州楼市年终总结，杭州楼市全年成交111280套（不含富阳、临安），平均每个月成交近1万套。
这一年全国房价都在涨。此时杭州房价与北上差不多，远超深圳，而大约是广州的1.8倍。
2010年
这一年，杭州万象城开业，金沙湖开挖。
这一年，杭州房价与北上差距不大，超过深圳5000，而大约是广州的1.6倍，
这一年的7月，杭州的新房均价曾经笑傲全国：
这一年，杭州出台楼市调控“22条”，房价掉头向下……
2011年
这一年，国八条出台，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，杭州楼市第一次进入寒冬。这个寒冬的时间足够长，一直冰封到2015年，漫长的寒冬成了杭州楼市失去的5年。
这一年，杭州房价竟然出现了罕见的下跌，比2010年均价足足降了2000元/平...而与此同时，北京、深圳、广州还在涨，上海也顶多是停战持平...
就这样杭州在这场房价上涨比赛中慢慢被北上拉开了差距，和后面的深圳差距却在缩小，房价仅有广州的1.3倍：
2012年
2012年，曙光之城壮士断腕式低开，售楼处再现彻夜排队潮。随着其他开发商的跟进，杭州市场迅速进入以价换量的时期，市场成交量出现攀升。曙光之城，为杭州市场带来了曙光。
这一年，二套房首付比例改为60%，杭州房价已经远不能望北上之项背，也被深圳超过，仅比广州高1000元/平：
2013年
这一年，“新国五条”颁布，这一年北上深广房价都在突飞猛进，只有杭州比2012年房价又降了152元,被广州超过，而且已经再也不可能追上北上深...
这一年，杭州商品房成交量创下历史新高，土地出让金额创下新纪录。这一年，虽然行情不错，但是库存同样也创出了新高。
2014年
这一年，首套贷款最低首付款30%，利率下限为基准利率的0.7倍。一套房已结清贷款的再购二套房执行首套房贷款政策：
京广停涨，上深房价继续飞，又是唯独杭州房价又降了2500元，还记得2014年杭州因降价被维权砸盘事件由全国出名。
这一年，去库存成了楼市主题，这一年是从降价开始的，“以价换量”成为一众开发商不得已的应对措施：
从2008年的17027到2014年的16444，估计很多人没想到吧：六年间杭州的房价涨幅竟然是负数...
而与此同时的六年间，北上广房价翻番，深圳房价3倍，就连后面的成都武汉天津长沙均录得了不低的涨幅，只有杭州，六年间房价竟然跌了...
3、2015-2018杭州房价：奋进的4年
2015年
这一年，超预期的“330”新政开启救市。930之后放松限贷+宽货币，推行棚改货币化安置。
这一年及以后，杭州人口进入快速流入增长期，每年都飙涨十几万人，且流入不少高学历人才。
这一年杭州房价重启升势，不过前面的北上深已经遥不可及，虽然拉近了和前面的广州的差距，不过这一年就连天津房价也赶超了杭州：
2016年
这一年，杭州成功举办了G20，这次会议迅速赋予了杭州新一线城市概念。杭州从浙江人的杭州成了全中国的杭州，人们蜂拥而来。
这一年，携峰会之力，杭州终于在涨幅上领先了各大城市一回，房价从15年的20493上涨了30%至26005，远超天津，追上了广州。
这一年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，鼓励货币化安置，计划用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。
2017年
这一年，“房住不炒”提出，
这一年，是杭州五年安置计划中拆迁量最大的一年，
这一年，楼市迎来火爆的一年，“全款抢房”“三秒售罄”等多年未见的火热景象重现楼市，与之相对应的是新一轮调控政策的落地…
2018年
这一年，在动辄万人摇号中度过了由热到冷的一年，
这一年杭城卖地收入2400亿+，无可置疑的全国第一，远超北上广深：
尾声
回望以上城市，杭州房价经过十年上涨（前6年其实是停滞的，也就奔跑了4年），不但已经远远落后于十年前和自己差不多的北上，也远远落后于十年前远不及自己的深圳，还被十年前仅是自己1/2房价的广州赶超...
所以有人不禁要问：
杭州房价为何涨的这么慢？
十年，转瞬之间，楼市起起伏伏，映照着杭州人的悲欢喜乐。今天杭州这座城市的Slogan定格在“生活品质之城”，连续第十一年入榜中国最具幸福感城市，就是对这个城市最好的表彰。
有人说“看多房价是对一座城市起码的尊重”，
你认为杭州房价能够知耻而后勇，奋起直追，重现十年前的领先地位吗？
本篇文章来源于微信公众号: 实话教YU