房地产投资必懂之“笋盘”

笋盘是房产投资中可遇不可求的赚钱机会

所谓笋盘，是特指在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，需要卖出的与普通大众二手房交易价格差距在30%以上房子。市场的笋盘提供者，主要是以民营企业主为主，尤其是在他们不惜一切代价只求现金，拿钱救工厂的时候出现。这类房产有两个特点：一是便宜，二是新。

交易特点：一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了的房产，立马可以过户。

赚钱的机会：笋盘的收益是一次性的。就算职业炒家一年也就找得到“成交价在平均价60%~70%”的二三单。

实战详解：

一、职业炒家的眼睛中会有两个价格：总体价格（99%的心理价）和边际价格（1%的奇葩价），这两个价格出现冲突的时候，就是笋盘。

二、市场上永远有人卖贱货，买贵货，永远有人不领市场行情，一个小区有人卖30000，有人卖23000，有人卖25000，这时候要和隔壁小区对比定义是否出现了笋盘。一套房子打折到50%~60%纯粹是因为卖出者急需现金，对于买入者而言不能是自己的唯一资产。

三、一般情况下年末会冲出笋盘，而且可以活一段时间，当别人在红红火火过年的时候，做那个唯一的“在大年夜买房的人”。春节期间是市场极其惨淡的时候，下死定金，锁定价格，无论如何不能偷懒，闲暇、家人团聚、筹齐资金等等各类理由拖到春节后，炒房就炒年末这几周，辛苦是必然的，因为它本身就是一件刻苦的修行。

四、绑定中介机构，寻找优质的房源，这对于中介机构而言意味着大概率的成交机会，大概率的获得佣金的机会，绝对信任的过甚至可以寄存自己的银行卡在中介机构。