济南房价未来会怎么走?写在2019年6月

不知道从什么时候开始，就一直认为房子的价格不能使用价格这一个因素单独来进行衡量的，2005年去了杭州，再到北京，眼睁睁看着房价呼呼的涨上去，这一点办法都没有。好不容易赶在2013年买上了一套房子，在济南的西客站片区。高铁片区真心认为像是一个股市里面的泡泡，一出来的溢价率就很高。

中国的经济周期，自己有生之年的经历只看到了各项物资的涨价，目前因为国家政策补贴的原因，农产品的价格对比10年前可以不算涨，结合M2(每年不低于8%)的增速，实际上是在下降的。可以对比结合看看猪肉的走势。

其实简单地认为济南人口少收入低，没有投资机会的人，都是被经验束缚、无法自我思考的人。

价格永远是买方和卖方在成交的时候互相认可的一个数字，这个数字拿着猪肉来说具体落在26元/公斤，还是22元/公斤，还是28元/公斤，这跟市场上的供需关系，国家政策、消费者心理都密切相关。

中国城市化已经进入都市圈阶段，财富资本无界限，当一座城市出现赚钱效应的时候，它就会源源不断吸纳资金，房价持续上涨，没有18个月是停不下来的。

我并不认为是房产的投资价值下降了。这是由于政策原因，不允许让人买了，不是人们不想买。大量的人口袋里面有钱，但就是买不进去。

18日上午，国家统计局发布了《2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，在新房价格方面，济南环比上涨0.4%，同比上涨18.3%；二手房价格方面，5月份，济南二手房价格环比继续略有下降，5月份，济南二手房价格环比下降0.2%，同比上涨10.5%。

家在济南府，住在大明湖，或许才是最好的选择，花了一年的时间，终于在大明湖旁边淘了一套二手房，办完手续折合1.6万，再算上贷款的利息，期盼着涨到2.5万/㎡的时候就可以出售了。